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2022年4月からついに導入される新制度、「マンション管理適正評価制度」。
マンションオーナーの方はもちろん、マンションの購入を検討している方からも注目を集めている新制度ですが、その内容やメリットを詳しくご存知でしょうか？
導入が間近に迫った今、ぜひこの記事で、マンション管理適正評価制度の予習を済ませておきましょう。
「マンション管理適正評価制度」とは、読んで字のごとく、マンションの管理状態を適正に評価するための制度です。
管理状態の評価は一般社団法人マンション管理業協会が主体となって行い、その情報はポータルサイトなどのインターネット上に公開されることとなります。
マンションの適切な管理を促すことによって、年々増え続ける中古マンションの資産価値維持・向上を目指す「マンション管理適正評価制度」。
高い評価を獲得できればインセンティブを受けられる可能性もあることから、マンションオーナーや購入希望者たちから多く注目を集めています。
評価対象となるのは30項目で、その特性ごとに5つのカテゴリーに分類されています。
それぞれに割り振られた点数は、管理体制（20点）／管理組合収支（40点）／建築・設備（20点）／耐震診断（10点）／生活関連（10点）の計100点。
最終的に、5カテゴリーすべての合計点に基づき、マンション全体の評価が6段階で決定されることとなります。
マンション管理適正評価制度の施行によって、以下のメリットが期待できます。
それぞれについて見ていきましょう。
マンション管理適正評価制度で高い評価を獲得できれば、保険料率の見直しといったインセンティブを受けられる可能性があります。
また、管理状態の良し悪しが物件価格にも影響するようになるため、マンションの管理状態を適切に保とうという自主的な動きが生まれ、管理がしっかりと行き届いたマンションが増えることが想定されます。
これにより、マンション全体の資産価値が向上すると期待されているのです。
マンションの評価は、マンション管理業協会が定めた評価基準に則って行われます。
この「評価基準」という明確な指標ができたことによって、
といった目標設定が行いやすくなり、スムーズな運営に繋げることができます。
現時点では具体的なインセンティブ内容は明かされていませんが、高い評価を獲得できれば、損害保険料の割引や共有部リフォーム融資の優遇などが受けられる可能性があります。
マンションを適切に管理することによって資産価値が向上し、市場における優位性を得られるうえに、インセンティブも受けられるマンション管理適正評価制度。
マンションオーナーにとって、そのメリットは非常に多いと考えられます。
前述したとおり、マンションの管理状態の評価はインターネット上に公開されますので、中古マンション購入時の検討材料としても活用できると期待されています。
6段階の総合評価だけでなく、5カテゴリー30項目のうちどこが優れていて、どこが今一歩なのかも把握できるため、自分の理想に近いマンションが見つけやすくなるでしょう。
このように、マンション管理適正評価制度は、マンションを所有・管理する側にとってだけでなく、中古マンションを検討中の方にとってもメリットがある制度なのです。
同じタイミングで導入される新制度に「管理計画認定制度」があります。
どちらも「制度を施行することによってマンションの管理状態を適切に保ち、マンションの資産価値を維持・向上させる」という目的は同じですが、大きく以下の3点で異なっています。
特に大きな違いが、管理計画認定制度では、場合によって助言や指導といった踏み込んだ対応も行われるという点です。
マンション管理適正評価制度は「管理状態の評価を通じて、マンションの適切な管理を促す」というものですが、管理計画認定制度は「管理状態を向上すべく、時として地方公共団体が介入する」ものと言えるでしょう。
年々増え続けていく中古マンション。
老朽化が著しい中古マンションも少なくない中で、両制度の導入がどれほどの効果を発揮してくれるものか、期待が高まります。
